Asuntokaupan kuntotarkastus
Kuntotarkastus antaa kokonaiskuvan rakennuksen kunnosta ja auttaa välttämään ikäviä yllätyksiä. Suoritamme kuntotarkastukset huolellisesti ja laadimme tarkastuksista selkeät raportit päätöksenteon tueksi.
Kuntotarkastus tuottaa puolueetonta tietoa rakennuksen kunnosta
Kuntotarkastukset ovat yleistyneet kiinteistökaupan standardeiksi Suomessa. Tarkastusten tärkein tavoite on ehkäistä myyjän ja ostajan välille syntyvien riitojen mahdollisuuksia.
Kuntotarkastusraportti antaa hyvin konkreettista tietoa rakennuksessa tarkastushetkellä mahdollisesti olevista terveyden tai turvallisuuden perusteella korjausta vaativista vaurioista, puutteista, virheistä sekä vaurioriskeistä.
Tarkastuksesta tehdään aina kirjallinen sopimus ja asiakkaille toimitetaan esitietolomake täytettäväksi sekä valmistautumisohjeet tarkastukseen. Asuntokaupan kuntotarkastus suoritetaan KH 90-00394 ohjekortin mukaisesti.
Tarkastamme riskirakenteet
Riskirakenteiden tarkastaminen kuuluu suoritusohjeen mukaiseen kuntotarkastukseen. Suoritusohjeen mukaisessa kuntotarkastuksessa riskirakenteet tarkastetaan tekemällä yksi rakenneavaus riskirakennetta kohden puu- ja levyrakenteisiin. Avausten tarkoituksena on ohjata asianmukaisiin jatkotutkimuksiin.
Termi ”riskirakenne” ei tarkoita että rakenteessa olisi vaurio, vaan sitä että rakenne on altis vaurioitumaan. Riskirakenteen todellinen kunto selvitetään aina rakenneavauksella. Rakenneavaus on luotettavampi ja edullisempi menetelmä kuin esimerkiksi satunnainen materiaalinäyte. Meillä on käytössämme monipuoliset mittalaitteet ja menetelmät riskirakenteiden tutkimiseen. Tarvittaessa ohjaamme rakenteiden jatkotutkimuksiin.
Mitä kuntotarkastukseen sisältyy?
Kuntotarkastus perustuu ensisijaisesti rakennuksen aistinvaraiseen tarkastamiseen ja käytössä oleviin asiakirjoihin, kuten rakennepiirustuksiin.
Kuntotarkastuksessa käydään läpi muun muassa
- Rakennuksen perustukset ja alapohja
- Vesikatto ja yläpohja,
- Märkätilat ja keittiö,
- Lämmitys-, vesi- ja ilmanvaihtojärjestelmät,
- Näkyvät kosteus- ja vaurioriskit sekä
- Mahdolliset riskirakenteet
Tarkastus toteutetaan lähtökohtaisesti rakenteita rikkomatta. Tarvittaessa kuntotarkastuksiin voidaan sisällyttää rakenneavauksia, joista sovitaan tilaajan kanssa erikseen. Suoritusohjeen mukaisessa kuntotarkastuksessa riskirakenteet tarkastetaan tekemällä yksi rakenneavaus riskirakennetta kohden puu- ja levyrakenteisiin.
Noudatamme kuntotarkastuksissa ja raportoinnissa KH 90-00394-ohjekorttia (Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä, suoritusohje, 2007).
Kenelle kuntotarkastus on tarkoitettu?
- Ostajalle – kuntotarkastus antaa arvokasta tietoa asunnon kunnosta ja osaltaan täyttää ostajan selvitysvelvollisuutta kiinteistön kaupassa.
- Myyjälle – kuntotarkastus täydentää myyjän tiedonantovelvollisuutta kiinteistön kaupassa. Lisäksi myyjän ennakkoon tilaama kuntotarkastus nopeuttaa ja sujuvoittaa kaupantekoa.
- Kiinteistön omistajalle kunnon kartoittamiseen
- Taloyhtiöille ja sijoittajille
Myös esimerkiksi kiinteistönvälittäjä tai asianajaja voi tilata kuntotarkastuksen asiakkaansa puolesta osana toimeksiantoa.
Mitä hyötyä kuntotarkastuksesta on?
Huolellisesti toteutettu kuntotarkastus
- Auttaa tunnistamaan rakennukseen liittyvät riskit ajoissa
- Tukee hintaneuvotteluja asuntokaupassa ja auttaa kartoittamaan kiinteistön arvon
- Tekee niin asumisesta kuin asuntokaupastakin turvallisemmat
- Toimii kirjallisena dokumentaationa asuinrakennuksen kunnosta kaupantekohetkellä
Meiltä saat tarkastuksen jälkeen kirjallisen kuntotarkastusraportin, jossa havainnot, riskit ja suositukset on esitetty ymmärrettävästi. Tarvittaessa ohjaamme jatkotutkimuksiin, kuten kosteuskartoitukseen, lämpökuvaukseen tai riskirakenteen erilliseen kuntotutkimukseen.
Kuntotarkastus myös täydentää myyjän lakiin perustuvaa tiedonantovelvollisuutta kiinteistön kunnosta, sekä ostajan lakisääteistä selvitysvelvollisuutta. Kuntotarkastus palvelee siten sekä myyjän että ostajan etua kaupanteossa.
Jotta kaupanteko sujuisi joutuisasti, kannattaa kuntotarkastus varata ajoissa.